Attraktives Investment in Prausitz (Nähe Riesa)

Das ansprechende Grundstück umfasst 807 m² und bietet einen harmonischen Rahmen für unser Verkaufsobjekt. Während sich im vorderen Bereich Einfahrt und ausreichend Stellplätze befinden, ist der rückseitige Grundstücksbereich begrünt und lädt zu einer individuellen Gestaltung von Garten- oder Erholungsbereichen ein. Die klare Struktur des Grundstücks ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine offene, einladende Atmosphäre.

Die zu verkaufende Immobilie wurde 1995 als Wohn- und Geschäftshaus mit angrenzender Doppelgarage errichtet und verfügt insgesamt über ca. 220 m² Wohn-/Nutzfläche. Die Praxisfläche im Erdgeschoss umfasst dabei ca. 130 m² Nutzfläche, die großzügige 4-Raum-Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss kann mit rd. 90 m² Wohnfläche beziffert werden.
Die Grundrisse überzeugen durch eine klare, funktionale Gestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich die Räume einer Arztpraxis – darunter Empfang, Wartezimmer, zwei WCs, mehrere Praxisräume sowie ein praktischer Abstellraum.

Beide Einheiten sind aktuell vermietet. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 1.387,30 €.

Ergänzt wird das Objekt durch einen gepflasterten Hofbereich mit ca. 10 Stellplätzen sowie eine praktische Doppelgarage. Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggasheizung aus dem Jahr 2013.

Diese Kapitalanlage begeistert durch eine zeitgemäße Ausstattung, einen sehr gepflegten Zustand und große Fensterflächen mit Rollläden, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Der Balkon der Dachgeschoss-Wohnung schafft zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen.

Unser Verkaufsobjekt befindet sich in Prausitz, einem Ortsteil der Gemeinde Hirschstein im Landkreis Meißen und liegt auf der linken Elbseite am nördlichen Rand der Lommatzscher Pflege.

Prausitz befindet sich nur 6 km südöstlich der Großen Kreisstadt Riesa, die als wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum der Region gilt. Von hier bestehen sehr gute Anbindungen in Richtung Meißen, Dresden und Oschatz. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B6 und B169 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar; die Autobahn A14 ist ebenfalls in gut erreichbarer Distanz.

Die Lage in Prausitz vereint ländliche Ruhe mit städtischer Nähe und ist damit besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler, die Wert auf ein erholsames Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Anbindung legen. Hier lässt sich das Familienleben entspannt gestalten – und der Alltag in wohltuender Ruhe ausklingen.

Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte kostenfrei und unverbindlich, unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, weitere Informationen zu diesem Objektangebot an!

Alle Angaben ohne Gewähr. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, Verwaltungen etc. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere AGBs.

Weitere Details

• Anzahl Wohneinheiten: 1
• Anzahl Gewerbeinheiten: 1
• Etagen: 2,0
• Wohnfläche: 90 m²
• Gesamtfläche: 220 m²
• Grundstücksfläche: 807 m²
• Kaufpreis: 250.000 €
• Provision: 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
• Baujahr: 1995
• Aktuelle Mieteinnahmen p.a.: 16.647,30 €
• Qualität: renoviert
• Anzahl Balkone: 1
• Anzahl Außenstellplätze: 12
• Heizungsart: Zentralheizung
• Nettorendite (%, ist): 6,66
• Vermietbare Fläche: 220 m²
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Flüssiggas (eigener Tank)
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Freiplatz
• Distanz zum Flughafen: 43,0 km
• Distanz zum Fernbahnhof: 6,3 km
• Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km