Gewerbeeinheit (Büro, Praxis od. Kanzlei) mit vier Stellplätzen in Meißen /​ Cölln

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01662 Meißen / Cölln, Deutschland
Zu verkaufen € 159.000 - Büro / Praxis
3-900008905

Die hier zu erwerbende Gewerbeeinheit, welche z.B. als Büro, Praxis oder Kanzlei genutzt werden kann, befindet sich in guter Wohn- und Geschäftslage von Cölln, einem rechtselbischen Stadtteil von Meißen im gleichnamigen sächsischen Landkreis.

Durch die Nähe zur Autobahn A 4 (Chemnitz – Dresden), die unmittelbare Anbindung an mehrere Bundesstraßen sowie das Vorhandensein des Regionalbahnhofes ist die Stadt Meißen verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Behörden sind in Kürze fußläufig erreichbar.

Bei der Immobilie handelt es sich um eine Gewerbeeinheit im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt neun Wohn- und sieben Gewerbeeinheiten. Das unterkellerte Gebäude mit drei Vollgeschossen und dem ausgebauten Dachgeschoss wurde um 1995 errichtet sowie fortlaufend instandgehalten.

Die Einheit verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 133 m² und ist aufgeteilt in einen großzügigen und hellen Empfangsbereich mit Zugang zum Sozial-bzw. Personalbereich mit Küche und WC. Über den Flur gelangt man in vier weitere Räume (Büro mit Balkon, Behandlung, Beratung, etc.) Der Gewerbeimmobilie sind zudem ein PKW-Stellplatz im Freien sowie drei Stellplätze in der Tiefgarage zugehörig. Zudem ist ein Personen-Aufzug vorhanden.

Derzeit sind die Gewerbeeinheit sowie die drei Tiefgaragenstellplätze und der Stellplatz im Freien unbefristet und ungekündigt vermietet. Die monatliche Kaltmiete kann insgesamt mit 1.004,50 EUR beziffert werden.

Ein Energieausweis auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs liegt vor. Der Endenergieverbrauchskennwert beträgt 85,1 kWh/(m² a). Die Beheizung der Wohn- und Geschäftsimmobilie erfolgt zentral mit Fernwärme. Das Wohn- und Geschäftsgebäude ist in die Energie-Effizienzklasse "B" einzustufen.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Erwerb dieser Immobilie provisionspflichtig ist. Demnach ist an das Maklerunternehmen eine Courtage in Höhe von 7,14% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% zu zahlen.
Wir weisen darauf hin, dass aufgrund des von der Bundesregierung beschlossenen Konjunkturpaketes die
Mehrwertsteuer im Zeitraum vom 1.7.2020 bis zum 31.12.2020 von 19% auf 16% gesenkt wird. Wir werden
diese Mehrwertsteuersenkung zu 100% an unsere Kunden weitergeben und damit dem politischen Willen der
Regierung bzw. des Bundestages Rechnung tragen. Bei einem Vertragsabschluss zwischen dem 1.7.2020
bis zum 31.12.2020 kommt demzufolge für unsere Kunden der reduzierte Mehrwertsteuersatz zum Tragen
und es fällt eine geringere Bruttoprovision an.

Bitte fordern Sie unverbindlich – unter Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten – zusätzliche Unterlagen und Informationen zum Objekt an.

Alle Angaben ohne Gewähr. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder dessen Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere Details

  • Objektart: Büro/Praxis
  • Gesamtfläche: 133 m²
  • Grundstücksfläche: 1.297 m²
  • Kaufpreis: 159.000 €
  • Provision: 7,14% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
  • Baujahr: 1996
  • Aktuelle Mieteinnahmen p.a.: 12.054 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 4
  • Befeuerung: Fernwärme
Standortkarte - hierbei handelt es sich um eine Circa-Angabe. Für die vollständige Anschrift des Objektes wenden Sie sich bitte direkt an uns.

Makler Mario Cierpka

Mario Cierpka
  • Büro : 03525 / 77 361 53
  • Mobil : 0176 / 41 85 92 85
  • Fax : 03525 / 77 361 51

Dipl. Immobilienwirt (FH)
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