Gleich zwei Wohnungen in einem Haus in Leipzig Neustadt

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04315 Leipzig, Deutschland
Zu verkaufen € 152.500 - Eigentumswohnung
0-900008571 125 m²

Hier haben Sie die Gelegenheit, gleich 2 Wohnung in einem Haus zu erwerben. Das Objekt befindet sich im Leipziger Stadtteil Neustadt, es wurde um 1905 erbaut und um 2000 umfangreich saniert.

Bei den Wohnungen handelt es sich um eine Zwei-Raum-Wohnung mit 54,0 m² im zweiten Obergeschoss und eine Drei-Raum-Wohnung mit ca. 71,0 m² im Dachgeschoss. Beide bieten einen sehr praktischen Grundriss, mit je einem Wohn- und Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Wanne und Fenster, sowie einer großzügigen Küche.

Die Wohnräume und der Flur verfügen über Laminatboden, in Küche und Bad sind ansprechende Fliesen verlegt.

In direkter – fußläufig erreichbarer – Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die Straßenbahnhaltestelle liegt quasi vor der Haustür, auch Schulen und Kindergärten sind nicht weit entfernt.

Die Wohnungen sind beide vermietet, die monatlicher Kaltmiete beträgt jeweils 210,00 EUR und 330,00 EUR, mithin ca. 6.500 EUR im Jahr. Unter Berücksichtigung der Möglichkeiten zur Mietanpassung sind mit den derzeitigen Verträgen bis zu 7.100 EUR möglich. Bei Neuvermietung sogar um ca. 8.000 EUR p.a.!

Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Demnach entfällt die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Zentralheizung auf der Basis von Erdgas.

Alle Angaben ohne Gewähr. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkehrswertgutachtens, Verwaltungen etc. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere Details

  • Objektart: Eigentumswohnung
  • Etagen: 4,0
  • Zimmer: 5
  • Wohnfläche: 125,1 m²
  • Gesamtfläche: 125,1 m²
  • Grundstücksfläche: 820 m²
  • Kaufpreis: 152.500 €
  • Kaufpreis pro m²: 1.219,02 €
  • Provision: 7,14 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
  • Baujahr: 1905

Makler Markus Hofmann

Markus Hofmann
  • Büro : 03525 / 77 361 54
  • Mobil : 0172 / 4 04 69 38
  • Fax : 03525 / 77 361 51

Dipl. Betriebswirt (BA)
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