Großzügiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück zur Pferdehaltung in idyllischer Wohnlage von Großräschen /​ Barzig

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01983 Großräschen, Deutschland
Zu verkaufen € 590.000 - Einfamilienhaus
0-900008809 280 m²

Lagebeschreibung:
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Wohnlage am Ortsrand von Barzig, einem ländlich gelegenen Ortsteil von Großräschen im brandenburgischen Landkreis Oberspreewald-Lausitz. Die aufstrebende Stadt in der Niederlausitz entwickelt sich rasant von einer Bergbau- zur Seestadt mit eigenem Hafen im "Lausitzer Seenland".

Großräschen ist durch die Nähe zur Autobahn 13 hervorragend in Richtung Spreewald und Berlin sowie gen Süden in Richtung Dresden angebunden. So sind die Bundeshauptstadt Berlin in ca. 1 Stunden sowie die sächsische Landeshauptstadt Dresden in ca. 0,5 Stunde erreichbar. Zudem sind über mehrere Bundesstraßen die umliegenden Städte Spremberg, Finsterwalde, Cottbus und Hoyerswerda unter einer Stunde erreichbar.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und das Naherholungszentrum sind in Großräschen auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Parallel besteht zudem Anschluss über den DB-Haltepunkt Großräschen in Richtung Senftenberg und Lübbenau.

Objektbeschreibung:
Das großzügige Wohngebäude wurde ursprünglich um 1843 vermutlich als Gutshaus/Herrenhaus errichtet. Um die 2000er Jahre erfolgte eine umfangreiche hochwertige Sanierung und Modernisierung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert, eingeschossig und verfügt über ein noch zu Wohnzwecken ausbaufähiges Dachgeschoss. Verteilt auf vier großzügige Wohnräume, Küche, Bad, zwei Flure und ein zweites Bad mit Dusche/WC im Erdgeschoss kann die Wohnfläche mit ca. 280 m² angegeben werden.

Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurde unter anderem die Heizungsanlage, die Fenster, die Fassade, die Dachdeckung sowie der Innenausbau zum Teil hochwertig erneuert und bis heute fortlaufend instandgehalten.

Als bauliche Besonderheiten sind die u.a. die Einbauküche, ein hochwertiger Innenkamin, eine großzügige überdachte Terrasse, ein stilvolles Bad (32 m², Jacuzzi-Whirlpool, Fußbodenheizung, Dusche), Solaranlage (40 m²), ein Außenschwimmbad (10 x 5 m), die liebevoll gestaltete Teichlandschaft sowie der durchgängige, sanierte Gewölbekeller zu nennen.

Das insgesamt 30.448 m² große Grundstück ist liebevoll gestaltet, überwiegend begrünt und mit zahlreichen Anpflanzungen versehen sowie mit sämtlichen Versorgungsleitungen erschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt dezentral. Kraftstrom (380 Volt) ist vorhanden. Internet ist mit 50 MB vorhanden; bis 100 MB sind möglich.

Als Besonderheit sind eine Stallanlage mit Paddock, Heulager, ein Reitplatz und ca. 2.5 ha Weideland zur Pferdehaltung hervorzuheben. Das Weideland ist geprägt durch alten Baumbestand (Eichen und Weiden).

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt. Die Beheizung erfolgt mit Heizöl, kombiniert mit Solarthermie-Anlage und Holz über Innenkamin. Der Endenergieverbrauch des Wohngebäudes beträgt 70,70 kWh/(m².a).

Zusammenfassung Sanierung/Modernisierung:
+ um 2000: Fassade, Dach, Elektroinstallation, Fenster, Außentüren, Innenausbau
+ 2010: Innentüren, Küche, Heizungsanlage
+ 2011: Stallanlage, Terrassenüberdachung
+ 2012: Solarthermie-Anlage

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Erwerb dieser Immobilie provisionspflichtig ist. Demnach hat der Käufer an das Maklerunternehmen eine Courtage in Höhe von 7,14% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% zu zahlen.

Bitte fordern Sie kostenfrei und unverbindlich – unter Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten – zusätzliche Informationen sowie Unterlagen zum Objekt an.

Alle Angaben ohne Gewähr. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder dessen Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere Details

  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Etagen: 1,0
  • Zimmer: 4
  • Wohnfläche: 280 m²
  • Gesamtfläche: 280 m²
  • Grundstücksfläche: 30.448 m²
  • Kaufpreis: 590.000 €
  • Provision: 7,14 inkl. 19% MwSt.
  • Baujahr: 1843
  • Anzahl Außenstellplätze: 3
  • Befeuerung: Öl
Standortkarte - hierbei handelt es sich um eine Circa-Angabe. Für die vollständige Anschrift des Objektes wenden Sie sich bitte direkt an uns.

Makler Mario Cierpka

Mario Cierpka
  • Büro : 03525 / 77 361 53
  • Mobil : 0176 / 41 85 92 85
  • Fax : 03525 / 77 361 51

Dipl. Immobilienwirt (FH)
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