Historische Stadtvilla als solide Kapitalanlage in Strehla a.d. Elbe

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01616 Strehla, Deutschland
Triangle 1 Created with Sketch. Zu verkaufen Triangle 1 Created with Sketch. € 425.000 - Mehrfamilienhaus
2-900008166 420 m²

Die sächsische Kleinstadt Strehla an der Elbe mit ihren ca. 4.000 Einwohner liegt am nördlichen Rand des Landkreises Meißen. Versorgungseinrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in näherer Umgebung vorhanden. Ärzte sind in Strehla genauso ansässig, wie Kindergarten, Schule oder Freizeitvereine.
Die nächstgelegenen Städte mit noch umfangreicheren Möglichkeiten sind u.a. Riesa und Oschatz (je ca. 10 km entfernt).

Das unter Denkmalschutz stehende Wohnhaus wurde um 1995 grundlegend saniert und in 5 abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 180 m² große 4-Raumwohnung mit 3 Schlafräumen (zw. 12 und 16 m²), einem Wohnzimmer (ca. 34 m²), großzügigem Eingangsbereich/Vorsaal, Küche und einem Bad mit Whirlpool-Wanne und separater Dusche. Vom Wohnzimmer mit seinem romantischen Kaminofen aus gelangt man direkt in den Wintergarten. Hier finden Sie den ca. 3x5m großen Swimmingpool, eine Ruhezone und Pflanzenecke. Der Wintergarten ist Richtung Süden ausgerichtet, von hier aus gelangt man auch in den rückseitigen Garten.

Im ersten Obergeschoss befinden sich eine 3-Raumwohnung (84,5 m²) und eine 2-Raumwohnung (57 m²). Beide Wohnungen hier verfügen über je einen Balkon. Im Dachgeschoss gibt es ebenfalls je eine 3-Raumwohnung (75,6 m²) und eine 2-Raumwohnung (49,8 m²).
Des Weiteren gehört zur jeder Wohnung ein Abstellraum im Treppenhaus, bzw. ein Schuppen im Außenbereich. Hier steht den Mietern auch jeweils ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Aktuell sind 4 der 5 Wohnungen vermietet, die 2-Raumwohnung im Obergeschoss kann ab dem Frühjahr neu vermietet werden.
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 21.700 EUR p.a., bei Vollvermietung sind insgesamt ca. 25.000 EUR erzielbar.

Denkbar für das Objekt und der Grundriss ließe dies auch ideal zu, wäre eine Nutzung durch den Eigentümer im Erdgeschoss inkl. Wintergarten mit Pool und privatem Gartenbereich auf der Südseite.
Vermietet man dann die oberen 4 Wohnungen wäre eine attraktive Mieteinnahme von zusätzlich ca. 16.000 EUR jährlich als erheblicher Zuschuss zur Finanzierung denkbar. Gern beraten wir Sie hierzu näher.

Das Haus ist grundsätzlich mit allen Ver- und Entsorgungsleitungen erschlossen. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt zentral über eine moderne Brennwertheizung mit Erdgasanschluss.

Das ca. 1900 erbaute Objekt steht unter Denkmalschutz. Demnach entfällt die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

Alle Angaben ohne Gewähr. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Verwaltungen etc. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere Details

  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Anzahl Wohneinheiten: 5
  • Zimmer: 15
  • Wohnfläche: 420 m²
  • Grundstücksfläche: 1.215 m²
  • Kaufpreis: 425.000 €
  • Provision: 5,95% inkl. 19% MwSt.
  • Baujahr: 1895
  • Aktuelle Mieteinnahmen p.a.: 25.000 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 6
  • Vermietbare Fläche: 420 m²
  • Befeuerung: Gas

Eigenschaften

Standortkarte - hierbei handelt es sich um eine Circa-Angabe. Für die vollständige Anschrift des Objektes wenden Sie sich bitte direkt an uns.

Ansprechpartner Markus Hofmann

Markus Hofmann
  • Büro : 03525 / 77 361 54
  • Mobil : 0172 / 4 04 69 38
  • Fax : 03525 / 77 361 51

Dipl. Betriebswirt (BA)
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Kontakt

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