Historischer 2-Seiten-Hof in Ullendorf bei Klipphausen

  • Westgebäude Hofansicht
  • Westgebäude Hofansicht
  • Westgebäude Straßenansicht
  • Westgebäude Straßenansicht
  • Westgebäude Südwohnung
  • Westgebäude Südwohnung Eingang/Flur
  • Westgebäude Südwohnung Eingang/Flur EG
  • Westgebäude Südwohnung EG
  • Westgebäude Südwohnung Treppe zum 1. OG
  • Westgebäude Südwohnung Bad 1. OG
  • Westgebäude Südwohnung 1. OG
  • Westgebäude Südwohnung 1. OG
  • Westgebäude Südwohnung 1. OG Flur
  • Westgebäude Südwohnung 1. OG
  • Westgebäude Südwohnung 1. OG
  • Eingangstür Südgebäude
  • neue Balkendecke Südgebäude
  • neue Balkendecke Südgebäude
  • Südgebäude Ansicht oben
01665 Klipphausen, Deutschland
Zu verkaufen € 299.000 - Zweifamilienhaus
0-900008730 200 m²

Das hier zu erwerbende Grundstücksensemble besteht aus 2 Häusern, welche Teil einer historischen Hofstelle aus dem 19. Jahrhundert sind. Verkauft werden sollen das West- sowie Südgebäude des Hofes.

Das großzügige "Westgebäude" ist ein 2-geschossiges Wohnhaus, besteht aus 2 Wohnungen, welche jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Des Weiteren verfügt das Haus über je 2 Garagen und Abstellräume.

Die südlich ausgerichtete Wohnung wurde in den letzten Jahren nach baubiologischen Grundsätzen saniert und kann sofort bezogen werden. Bei Ausbau und Sanierung dieser Wohnung wurde darauf geachtet, den typisch ländlichen Charme zu erhalten und das Objekt in seiner optischen Erscheinung nicht wesentlich zu verändern!

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich ein großzügiger, charmant ausgebauter Raum, welcher derzeit als Büro genutzt wird. Durch die Vollverglasung des ehemaligen Eingangstores ist der Raum lichtdurchflutet und verfügt dadurch auch über einen eigenen Ausgang zum Hof. Im daneben liegenden Hausanschlussraum ist zusätzlich eine kleine Teeküche eingerichtet. Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man ins gemütliche Obergeschoss, welches durch seine Dielen, die Holztüren und die farbigen Holzfenster einen wohlig warmen Eindruck vermittelt. Neben einer kleineren Küchenecke befinden sich auf dieser Etage ein modern ausgestattetes Duschbad sowie 3 Wohnräume. Die Wohn-Nutzfläche dieser Wohnung beträgt bis hierhin rd. 104m². Zusätzlich besteht im Dachgeschoss eine zusätzliche Ausbaureserve. Erste Vorbereitungen für einen Ausbau des Dachgeschosses wurden bereits getroffen.

Die zweite, nördlich ausgerichtete Wohnung ist bereits seit vielen Jahren vermietet. Sie verfügt über ca. 80m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie 2 weitere Räume im Dachgeschoss. Eine zeitgemäße Sanierung hat in dieser Haushälfte noch nicht stattgefunden.

Das zweite Objekt, welches hier mit verkauft wird, ist das "Südgebäude" des Hofes. Es hat eine Grundfläche von rd. 193m². Von dem ursprünglich 2-geschossigen Haus konnten nach einem Brand Anfang 2018 das Erdgeschoss mit seinen charakteristischen Eichentoren sowie die überwiegenden Teile der Giebel erhalten werden. Um das Haus vor weiteren Schäden zu schützen wurde anschließend eine neue Balkendecke und Bretterlage für einen möglichen Neuaufbau errichtet.

Somit ergeben sich für dieses Objekt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Von der gewerblichen Nutzung in den bestehenden Räumlichkeiten bis hin zum Wiederaufbau als Wohnhaus ist alles möglich!

Lagebeschreibung
Ullendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Klipphausen und befindet sich im Meißner Hochland zwischen den Städten Wilsdruff, Nossen und Meißen gelegen.

Die Verkehrsanbindung von Ullendorf ist sehr gut. Die Autobahnanschlussstelle Wilsdruff (A4) ist in rd. 6km Entfernung zu erreichen. Weiterhin führt durch Ullendorf die Staatsstraße 177, welche von der Autobahnanschlussstelle Wilsdruff nach Meißen führt.

Weiterhin sind in den umliegenden Orten ausreichend Versorgungs-, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, verschiedene Dienstleister sowie Ärzte vorhanden.

Egal ob Dresden (rd. 25km), Wilsdruff (rd. 7 km) oder Meißen (rd. 7 km)Wer hier arbeitet, aber gern im Grünen und abseits des Großstadttrubels wohnen möchte, für den ist dieses Objekt genau das Richtige!

Fordern Sie bitte kostenfrei und unverbindlich, unter Angabe Ihrer vollständigen Daten, weitere Informationen zum Objekt an!

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionspflichtig. Alle Angaben ohne Gewähr. Unsere Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer, vorliegender Grundrisse sowie öffentlich zugänglicher Informationen der Gemeinde. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere Details

  • Objektart: Zweifamilienhaus
  • Etagen: 2,0
  • Zimmer: 8
  • Wohnfläche: 200 m²
  • Gesamtfläche: 200 m²
  • Grundstücksfläche: 2.918 m²
  • Kaufpreis: 299.000 €
  • Kaufpreis pro m²: 1.495 €
  • Provision: 7,14% inkl. 19% MwSt.
  • Baujahr: 1804
  • Immobilie ist verfügbar ab: 1 Wohnung bezugsfrei
  • Heizkosten in NK enthalten: ja
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Befeuerung: Flüssiggas (eigener Tank)
Standortkarte - hierbei handelt es sich um eine Circa-Angabe. Für die vollständige Anschrift des Objektes wenden Sie sich bitte direkt an uns.

Makler Katja Klingner

Katja Klingner
  • Büro : 03525 / 77 361 57
  • Fax : 03525 / 77 361 51

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