Hochwertiges Ein- bis Zweifamilienhaus in zentraler Wohnlage von Gröditz

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01609 Gröditz, Deutschland
Zu verkaufen € 350.000 - Zweifamilienhaus
0-900009192 240 m²

Dieses hochwertige Ein- bis Zweifamilienhaus mit insgesamt drei Garagen befindet sich in zentraler Wohnlage von Gröditz, einer Kleinstadt im sächsischen Landkreis Meißen.

Durch die zentrale Lage ist die Stadt Gröditz verkehrstechnisch sehr gut angebunden. So sind in Kürze mehrere Bundesstraßen in Richtung Riesa, Meißen und Elsterwerda sowie auch die Autobahn A 13 (Berlin – Dresden) erreichbar. Mit dem attraktiven Bahnanschluss hat die Stadt Gröditz eine direkte Anbindung nach Riesa und Elsterwerda. In kurzer Entfernung vom Wohnhaus sind der Bahnhof nebst Busbahnhof, mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Behörden fußläufig erreichbar.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein nicht unterkellertes, großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und dem Mansardengeschoss aus dem Baujahr 1997. Die Immobilie wurde fortlaufend instandgehalten und bis 2019 modernisiert. So wurden zum Beispiel u.a. der Fassadenanstrich 2013 erneuert, die Fenster 2014 und 2018 aufgewertet, im Jahr 2015 eine neue separate Garage errichtet und im Jahr 2016 der Hauseingang mit Haustür und Garagentoren erneuert.

Im Erdgeschoss sind neben dem Hauseingangsbereich mit Treppenhaus auch zwei PKW-Garagen, der Hausanschluss- und der Heizungsraum, ein Büro, ein Hobbyraum sowie ein Gäste-Bad mit Dusche und WC vorhanden.
Das Obergeschoss untergliedert sich in das helle und sehr geräumige Wohnzimmer, die separate Küche nebst Esszimmer mit jeweiligem Zugang zum großzügigen Balkon, das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie zwei Schlafzimmer.
Im Mansardengeschoss sind das Schlaf-, das Ess- und das Wohnzimmer, die separate Küche mit Zugang zum Balkon sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche vorhanden.

Die Wohnfläche kann – verteilt auf zwei abgetrennte Wohneinheiten im Ober- und Mansardengeschoss – mit insgesamt ca. 240 m² beziffert werden.

Das 1.075 m² große Grundstück ist überwiegend begrünt, weiterhin mit einer separaten PKW-Garage bebaut sowie mit zahlreichen Anpflanzungen und einem Gartenteich nebst Pavillon liebevoll gestaltet und zudem mit sämtlichen Ver-/Entsorgungsleitungen (u.a. Erdgas) erschlossen.

Ein Energieausweis auf der Grundlage von Auswertungen des Energiebedarfs liegt vor. Der Endenergiebedarfskennwert beträgt 128,6 kWh/(m² a). Demnach erfolgt eine Einstufung in die Energieeffizienzklasse "D". Die Beheizung der Wohnimmobilie erfolgt zentral mit Erdgas.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Erwerb dieser Immobilie provisionspflichtig ist. Demnach ist an das Maklerunternehmen eine Courtage in Höhe von 7,14% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% zu zahlen.

Bitte fordern Sie unverbindlich und kostenfrei – unter Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten – zusätzliche Unterlagen und Informationen zum Objekt an.

Alle Angaben ohne Gewähr. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder dessen Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere Details

  • Objektart: Zweifamilienhaus
  • Etagen: 2,0
  • Zimmer: 9
  • Wohnfläche: 240 m²
  • Gesamtfläche: 240 m²
  • Grundstücksfläche: 1.075 m²
  • Kaufpreis: 350.000 €
  • Provision: 7,14% inkl. 19% MwsSt.
  • Baujahr: 1997
  • Immobilie ist verfügbar ab: März 2021
  • Anzahl Außenstellplätze: 3
  • Anzahl Garagenstellplätze: 3
  • Befeuerung: Gas

Makler Mario Cierpka

Mario Cierpka
  • Büro : 03525 / 77 361 53
  • Mobil : 0176 / 41 85 92 85
  • Fax : 03525 / 77 361 51

Dipl. Immobilienwirt (FH)
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