Objekt mit Entwicklungspotenzial: Wohnaus mit Gewerbefläche in Wurzen

Lagebeschreibung:

Das hier zu erwerbende Objekt mit Wohnhaus, Gewerbefläche und rückwärtigem Werksgelände befindet sich in der Großen Kreisstadt Wurzen mit rund 17.000 Einwohnern. Die Entfernung der Stadt zum westlich gelegenen Leipzig beträgt 30 km.

Wurzen liegt an der Bahnstrecke Leipzig – Dresden und hat einen guten Anschluss an die Bundesstraßen B6 sowie B107 sowie die Autobahn. Die nächste Anschlussstelle an der A14, Auffahrt Grimma, ist rd. 12 km entfernt.

Objektbeschreibung:

Das Objekt wurde in typischer, innerstädtischer Reihenbebauung errichtet und verfügt über 2 Etagen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss. Rückwärtig vom Wohnhaus gehört zum Kaufobjekt ein zweigeschossiges ehemaliges Werksgelände (Grundstücksfläche 759 m²), welches komplett sanierungsbedürftig ist.

Das Wohngebäude wurde 1882 erbaut und nach 1990 saniert und modernisiert, die Heizung wurde 2019 erneutert. Das Wohngebäude ist teilunterkellert, dort befindet sich die Heizungsanlage.

Das Erdgeschoss wurde ehemals als Gewerbeeinheit genutzt, aktuell wird die Fläche wie auch die weiteren Wohnflächen im Gebäude durch die Eigentümer genutzt. Im Obergeschos ist eine Wohneinheit vorhanden (ca. 80 m²), im Dachgeschoss zwei Wohnungen (zusammen ca. 79 m²). Der Verkauf erfolgt unvermietet/ungenutzt.

Alle Wohnungen haben Tageslichtbäder, die saniert und modernisiert wurden. Die Wohnbereiche befinden sich in den Gewerken Maler und Fußbodenleger im zeitgemäßen Zustand, die Innentüren wurden erneuert.

Das Stadtzentrum ist 5 Minuten zu Fuss entfernt. Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen sind auch ohne Fahrzeug zu erreichen. Parkmöglichkeiten sind umliegend im öffentlichen Straßenbereich vorhanden.

Sonstiges:

Ein Energieausweis liegt vor. Fordern Sie bitte kostenfrei und unverbindlich, unter Angabe Ihrer vollständigen Daten, weitere Informationen zum Objekt an!
Alle Angaben ohne Gewähr. Unsere Angaben beruhen u.a. auf Informationen des Eigentümers, Verkehrswertgutachten, Verwaltungen o.ä. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB?s. Das Objekt ist für den Käufer provisionspflichtig.

Weitere Details

• Objektart: Zwei-/Dreifamilienhäuser
• Etagen: 3,0
• Zimmer: 8
• Wohnfläche: 238 m²
• Gesamtfläche: 238 m²
• Grundstücksfläche: 280 m²
• Kaufpreis: 345.000 €
• Provision: 12.317 EUR inkl. 19% MwSt.
• Baujahr: 1882
• Immobilie ist verfügbar ab: derz. bewohnt
• Befeuerung: Gas