Renditeknaller im Zentrum von Elsterwerda

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  • Treppenhaus Altbau DG
04910 Elsterwerda, Deutschland
Zu verkaufen € 460.000 - Wohn- und Geschäftshaus
2-900009362 270 m²

Die hier zu erwerbende Immobilie befindet sich direkt im Stadtzentrum der traditionsreichen Kleinstadt Elsterwerda im brandenburgischen Landkreis Elbe-Elster.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindertageseinrichtungen sowie Ärzte und Behörden sind ausreichend im Stadtgebiet von Elsterwerda vorhanden.

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 2 Gebäudeteilen. Es handelt sich hierbei um einen sanierten Altbau mit Klinkerfassade, welcher ca. 1902 errichtet wurde sowie einen angrenzenden Neubau aus dem Jahr 1998.

Aufgrund fortlaufender Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Objekt in einem ansprechenden Zustand. Eine teilweise Renovierung des Treppenhauses im Altbau würde den positiven Gesamteindruck der Immobilie final abrunden. Umfangreichere Sanierungsarbeiten fanden zwischen 1995 und 2021 statt.

Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt über insgesamt 3 Gewerbeeinheiten sowie 4 Wohneinheiten. Das Erdgeschoss umfasst 2 Gewerbeeinheiten. Die große Gewerbefläche im Neubau mit rd. 180 m² wurde zum 1.03.2022 neu vermietet. Die kleine Ladeneinheit mit rd. 50 m² Gewerbefläche im Altbau steht derzeit zur Neuvermietung. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein Fahrradraum, welcher von den Mietern des Hauses genutzt werden kann.

Das Obergeschoss besteht im Neubau aus einer großen vermieteten Büroeinheit mit rd. 162 m² sowie einer geräumigen 3-Raum-Wohnung im Altbau.

Das Dachgeschoss umfasst insgesamt 3 unterschiedlich strukturierte Wohneinheiten.

Derzeit sind alle 4 Wohnungen sowie 2 der 3 Gewerbeeinheiten vermietet.
Die jährliche Nettokaltmiete IST beträgt rd. 34.030,80 EUR.

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionspflichtig.

Fordern Sie bitte kostenfrei und unverbindlich, unter Angabe Ihrer vollständigen Daten, weitere Informationen zum Objekt an!

Alle Angaben ohne Gewähr. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, Verwaltungen etc. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB’s.

Weitere Details

  • Objektart: Wohn-/Geschäftshaus
  • Anzahl Wohneinheiten: 4
  • Anzahl Gewerbeinheiten: 3
  • Wohnfläche: 270,21 m²
  • Nutzfläche: 488,6 m²
  • Gesamtfläche: 758,81 m²
  • Grundstücksfläche: 412 m²
  • Kaufpreis: 460.000 €
  • Kaufpreis pro m²: 606,21 €
  • Provision: 7,14% inkl. 19% MwSt.
  • Baujahr: 1902
  • Aktuelle Mieteinnahmen p.a.: 34.030,80 €
  • Befeuerung: Gas
Standortkarte - hierbei handelt es sich um eine Circa-Angabe. Für die vollständige Anschrift des Objektes wenden Sie sich bitte direkt an uns.

Makler Katja Klingner

Katja Klingner
  • Büro : 03525 / 77 361 57
  • Fax : 03525 / 77 361 51

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