Zu verkaufen € 300.000 - Wohn- und Geschäftshaus
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble liegt in der charmanten Kleinstadt Mügeln, eingebettet in die naturnahe und landschaftlich reizvolle Umgebung des Döllnitztals.
Trotz der idyllischen Umgebung ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben: Über die nahegelegene A14 (Anschlussstelle Leisnig, ca. 8 Fahrminuten) sind die Wirtschaftszentren Leipzig und Dresden schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls vorhanden. Der Busbahnhof mit mehreren Buslinien befindet sich in fußläufiger Entfernung; zusätzliche Bahnanschlüsse mit Direktverbindungen nach Leipzig und Dresden stehen in den umliegenden Städten zur Verfügung.
Kindertagesstätten, 2 Grundschulen, 1 Oberschule sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort und sind kurzfristig erreichbar. Diese gute Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Familien und gewährleistet eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit.
Bei unserem renditestarken Verkaufsobjekt handelt es sich um drei Wohn- und Geschäftshäuser als zusammenhängende Reihenhäuser in Mügeln. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 1.672 m².
Insgesamt stehen rd. 1.128 m² vermietbare Wohn-/Gewerbefläche zur Verfügung, verteilt auf 16 Einheiten. Davon entfallen ca. 398 m² als Gewerbefläche auf 5 Gewerbeeinheiten, von denen aktuell 4 Einheiten vermietet sind. Die Wohnfläche beträgt ca. 730 m², verteilt auf 11 Wohneinheiten, von denen aktuell 10 Einheiten vermietet sind.
Das Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble überzeugt durch seine zentrale Lage sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Inmitten gewachsener Infrastruktur mit Geschäften, Dienstleistern und Gastronomiebetrieben in unmittelbarer Umgebung bietet dieses Verkaufsobjekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Investoren. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit rd. 45.659,00 EUR (Vermietungsstand ca. 82,5%).
Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte kostenfrei und unverbindlich, unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, weitere Informationen zu diesem Objektangebot an!
Sonstiges:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Erwerb dieser Immobilie provisionspflichtig ist. Demnach hat der Käufer an das Maklerunternehmen eine Courtage in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. zu zahlen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Unsere Angaben beruhen u.a. auf Informationen des Eigentümers, Verwaltungen o.ä. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGBs.
Weitere Details
- Objektart: Wohn-/Geschäftshaus
- Anzahl Wohneinheiten: 11
- Anzahl Gewerbeinheiten: 5
- Wohnfläche: 730 m²
- Nutzfläche: 398 m²
- Gesamtfläche: 1.128 m²
- Grundstücksfläche: 1.672 m²
- Kaufpreis: 300.000 €
- Provision: 4,76% inkl. 19% MwSt.
- Baujahr: 1900
- Aktuelle Mieteinnahmen p.a.: 45.659 €
- Sollmiete p.a.: 55.500 €
- Vermietbare Fläche: 1.128 m²
- Befeuerung: Gas
