+++Schönes MFH mit großzügigen Einheiten in Traumlage von Großröhrsdorf+++

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Immobilien-ID : 2-900008339

Zu verkaufen € 519.000 - Mehrfamilienhaus
404 m² Drucken

Lagebeschreibung:

Das hier zu erwerbende Mehrfamilienhaus befindet sich in Großröhrsdorf, eine Kleinstadt im sächsischen Landkreis Bautzen. Die Stadt an der „Großen Röder“ liegt etwa 20 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Dresden.

Die umliegenden Ortschaften im Umkreis der Stadt sind die anschließenden Ortsteile Bretnig-Hauswalde, Rammenau, weiterhin der Ortsteil Kleinröhrsdorf, die Orte Leppersdorf, Lichtenberg, Ohorn, Wallroda, Seeligstadt, sowie die Städte Radeberg und Pulsnitz. Die vorhandenen Autobahnanschlussstellen zur A 4 sind Ohorn und Pulsnitz.

Die Umgebung ist geprägt von einer sehr guten Infrastruktur. Unternehmen aus einem Branchenmix der Kunststoff- und Metallverarbeitung, Maschinenbau und IT-Dienstleistungen haben sich angesiedelt. Großröhrsdorf hat eine Grundschule, ein Gymnasium, eine eigene Brauerei und einen Bahnhof an der Bahnstrecke Kamenz-Dresden.

Der Ort profitiert sehr vom großen Milchwerk der Firma „Müllermilch“ in Leppersdorf, was die Nachfrage nach Eigentum und Wohnraum im Ort immens gesteigert hat.

Objektbeschreibung:

Die im Jahr 2000 hochwertig errichtete Immobilie ist sehr gepflegt und hat keinen weiteren Sanierungsrückstau. Die ruhige Siedlungsstraße ist mit Einfamilienhäusern bebaut. Das großzügige gepflegte Grundstück, mit unverbaubarem Blick über die Felder lädt zum Verweilen ein.

Das Haus verfügt über 4 Wohnungen, jeweils zwei 3- und 4 Raum Wohnungen. 3 Wohnungen haben einen Balkon bzw. eine Terrasse.
Eine Doppelgarage ist im Haus integriert. Von hier aus hat man einen direkten Zugang zur 3 Raum Wohnung im Erdgeschoss, die aktuell vom Eigentümer bewohnt wird. Diese Wohnung hat einen direkten Zugang zur 4 Raum Wohnung im Obergeschoss. Das heißt, dass man diese beiden Wohnungen als eine Einheit zusammen nutzen kann oder jede einzeln. Alle Wohnungen haben einen separaten Zugang über das Treppenhaus bzw. Hauseingang.

Nach Verkauf steht eine 3- und 4 Raum Wohnung zur Vermietung. Durch die Nachfrage an großem Wohnraum sollte die Vermietung kein Problem darstellen. Aktuell sind in Großröhrsdorf bis 6,50 EUR/ m² zu erzielen.

Ist-Miete: 10.900 EUR p.a. (Anpassung an Vergleichsmiete möglich)
Soll-Miete: 27.826 EUR p.a. (31.512 EUR p.a. nach Anpassung der derzeit vermieteten Wohnungen)

Sonstiges:

Fordern Sie bitte kostenfrei und unverbindlich, unter Angabe Ihrer vollständigen Daten, weitere Informationen zum Objekt an!

Alle Angaben ohne Gewähr. Unsere Angaben beruhen u.a. auf Informationen des Eigentümers, Verkehrswertgutachten, Verwaltungen o.ä. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s.

Weitere Details

  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Anzahl Wohneinheiten: 4
  • Wohnfläche: 404 m²
  • Gesamtfläche: 404 m²
  • Grundstücksfläche: 1.097 m²
  • Kaufpreis: 519.000 €
  • Kaufpreis pro m²: 1.284,65 €
  • Provision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.
  • Baujahr: 2000
  • Aktuelle Mieteinnahmen p.a.: 10.900 €
  • Sollmiete p.a.: 31.512 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 4
  • Vermietbare Fläche: 404 m²
Standortkarte - hierbei handelt es sich um eine Circa-Angabe. Für die vollständige Anschrift des Objektes wenden Sie sich bitte direkt an uns.

Ansprechpartner: André Ihle

André Ihle

Immobilienkaufmann (IHK)
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