Solides Einfamilienhaus mit Potential in ruhiger Lage von Nünchritz

Die Gemeinde Nünchritz mit rund 6.400 Einwohnern liegt nördlich im sächsischen Landkreis Meißen. Nünchritz ist über seine Grenzen hinaus als Standort der Wacker Chemie AG bekannt. Die Bundesstraße B 98 und die Bahnstrecke Leipzig-Dresden führen durch die Ortschaft.
Das Objekt selbst befindet sich in Grödel, einem Ortsteil von Nünchritz, unweit der Elbe gelegen. Grödel ist etwa 1 km westlich von Nünchritz und etwa 4 km östlich von Riesa entfernt. In Nünchritz stehen die wichtigsten infrastrukturellen Einrichtungen wie Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten oder diverse Betreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung.

Das komplett unterkellerte, freistehende, eingeschossige Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahr 1979 als DDR Typenbau
EW 65 B in offener Bauweise errichtet.
Im Kellergeschoss mit separatem Eingang befinden sich ein Waschhaus und drei Abstellräume. Ferner ist hier ein Kaminofen (2010) aufgestellt und angeschlossen. Das Erdgeschoss verfügt über einen Vorraum/Diele, ein Tageslichtbad mit Wanne/WC, eine Küche und ein Ess- sowie Wohnzimmer. Als Extra sei hier auf den zweiten Kaminofen (2010) im Wohnzimmer verwiesen. Durch das Wohnzimmer ist zudem der Austritt auf eine massive Terrasse möglich, unter der sich eine Garagenunterkellerung befindet.
Im Dachgeschoss gibt es drei Zimmer und ein WC.
Insgesamt handelt es sich um einen soliden Massivbau ohne zusätzliche Wärmedämmung in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Die Elektroinstallation, teils die Sanitärausstattung, die Innentüren, die Holztreppe zwischen EG und DG und der Windfang stammen noch aus dem Erbauungsjahr.

Die Terrasse mit dem Garagenunterbau ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Nach 1990 gab es einige Modernisierungen. So wurde die Haustür erneuert. Die alten Holzverbundfenster wurden teils durch isolierverglaste Kunststofffenster nebst Außenjalousien ersetzt. Der Einbau einer Erdgas-Zentralheizung erfolgte im Jahr 2003. Nach 2011 wurden die Wandheizkörper modernisiert. Verschiedene Instandhaltungsarbeiten sind fortlaufend durchgeführt worden, doch besteht insgesamt ein Renovierungs- und Sanierungsbedarf, um einen zeitgemäßen und modernen Wohnstandard zu erhalten. Aktuell ist das Gebäude unbewohnt und fast vollständig beräumt.
Im Außenbereich ist ein freistehendes Nebengebäude mit Garage und zwei Schuppen zu finden. Das großzügige Gartengrundstück kann weiterhin mit einem Pavillon und einer Brunnenanlage aufwarten.
Das Einfamilienhaus mit Grundstück befindet sich in einer gepflegten Wohngegend und bietet viel Platz und ausreichend Gestaltungsfreiheit in ruhiger und grüner Umgebung von Grödel.

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Alle Angaben ohne Gewähr. Unsere Angaben beruhen u.a. auf Informationen des Eigentümers o.ä.. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB?s.

Weitere Details

• Objektart: Einfamilienhaus
• Zimmer: 5
• Wohnfläche: 118 m²
• Gesamtfläche: 118 m²
• Grundstücksfläche: 781 m²
• Kaufpreis: 165.000 €
• Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
• Baujahr: 1979
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Gas