Tolles Einfamilienhaus mit Garage in Lauchhammer

01979 Lauchhammer, Deutschland

Zu verkaufen € 155.000 - Einfamilienhaus

0-900009433 95 m²

Dieses tolle Einfamilienhaus nebst rückseitigem Anbau und separater Garage befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage unweit des Zentrums von Lauchhammer, einer Stadt im südbrandenburgischen Landkreises Oberspreewald-Lausitz, ca. 20 Kilometer westlich der Kreisstadt Senftenberg gelegen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Ärzte und Behörden sind im Stadtgebiet von Lauchhammer vorhanden. Durch die Bundesstraße B 169 (Elsterwerda – Senftenberg) besteht schneller Anschluss an die umliegenden Gemeinden und Städte sowie zur Autobahn A 13 (Berlin – Dresden).
Mit dem sehr attraktiven Bahnanschluss hat die Stadt Lauchhammer eine direkte Anbindung zu den Städten Leipzig, Cottbus und Hoyerswerda.

Das solide Wohnhaus aus dem Baujahr 1935 ist teilweise unterkellert, verfügt über ein Vollgeschoss sowie das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss. Verteilt auf fünf Wohnräume kann die Wohnfläche mit ca. 95 m² beziffert werden. Weitere Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss (Lager, etc.) sowie im rückseitigen Anbau.

Umfangreiche Sanierungsarbeiten wurden ab der 1990er Jahre fortlaufend bis 2021 getätigt. Hierbei wurden u.a. die Fenster (1997), die Dachdeckung mit Dämmung (2000), der Innenausbau (2000) sowie die Heizungsanlage (2021) erneuert.

Als bauliche Besonderheiten sind demnach die moderne Gas-Heizung aus dem Baujahr 2021 sowie die Einbauküche und eine Veranda zu nennen.

Das 1.000 m² große Grundstück ist überwiegend begrünt, liebevoll mit Anpflanzungen versehen und mittels Zaun vollständig eingefriedet, zudem mit einer massiven PKW-Garage bebaut sowie mit sämtlichen Ver- und Entsorgungsleitungen erschlossen.

Ein Energieausweis auf der Grundlage von Auswertungen des Energiebedarfs liegt vor. Der Endenergiebedarfskennwert beträgt 176,1 kWh/(m² a). Demnach erfolgt eine Einstufung in die Energieeffizienzklasse "F". Die Beheizung des Wohngebäudes erfolgt zentral mit Erdgas.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Erwerb dieser Immobilie provisionspflichtig ist. Demnach ist an das Maklerunternehmen eine Courtage in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% zu zahlen.

Bitte fordern Sie unverbindlich – unter Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten – zusätzliche Unterlagen und Informationen zum Objekt an.

Alle Angaben ohne Gewähr. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder dessen Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.