+Tolles Gewerbeobjekt, großzügiges Grundstück, Anbindung an die Wasserstraße+

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15907 Lübben, Deutschland
Triangle 1 Created with Sketch. Zu verkaufen Triangle 1 Created with Sketch. € 899.000 - Büro / Praxis
3-900008403

Lagebeschreibung:

Lübben (Spreewald), ist die Kreisstadt des Landkreises Dahme-Spreewald in der Niederlausitz im Land Brandenburg. Für den staatlich anerkannten Erholungsort ist der Tourismus ein wichtiger Wirtschaftszweig. Drei große Fachkliniken und eine gute Infrastruktur prägen die Stadt.

Lübben ist über zwei Anschlussstellen mit der Bundesautobahn 13 verbunden. Die B 87 und B 115 binden Lübben an das öffentliche Straßennetz.

Der Bahnhof Lübben wird von der Regional-Expresslinie und Regionalbahnlinie bedient.

Objektbeschreibung:

Dieses im schönen Zentrum der Stadt Lübben befindliche Gewerbeobjekt überzeugt von seiner Gepflegtheit und Struktur. Das Objekt hat einen sehr guten Allgemeinzustand und keinen großen Reparaturstau.

Die gesamte Fläche verteilt sich auf einer Ebene und von den vier Einheiten sind drei langfristig vermietet. Die vierte Einheit steht aktuell zur Vermietung.

Aktuell sind ca. 1336 m² Gewerbefläche vermietet und ca. 113 m² im Leerstand.

Die Nettomiete beträgt aktuell 58.800 EUR p.a.

Unterstellt man 6 EUR/m² für den Leerstand, dann prognostiziert man ein weiteres Plus von 8.136 EUR p.a. der IST-Miete.

Der großzügige Außenbereich lässt die Möglichkeit einer Erweiterung der Gewerbefläche offen. Da sich das Grundstück direkt am „Schlangengraben“ befindet, liegt der wirtschaftliche Ansatz zur Betreibung eines Boots- und Kanu Verleih sehr nah.

Ein Teil der Grundstücksfläche liegt im Gebiet des Bebauungsplans.

Gern lassen wir Sie den Charme des Objekts spüren und informieren Sie in einem ausführlichen Exposé.

Sonstiges:

Fordern Sie bitte kostenfrei und unverbindlich, unter Angabe Ihrer vollständigen Daten, weitere Informationen zum Objekt an!

Alle Angaben ohne Gewähr. Unsere Angaben beruhen u.a. auf Informationen des Eigentümers, Verkehrswertgutachten, Verwaltungen o.ä. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s.

Weitere Details

  • Objektart: Büro-/Praxisflächen
  • Nutzfläche: 1.573 m²
  • Gesamtfläche: 1.573 m²
  • Grundstücksfläche: 4.665 m²
  • Kaufpreis: 899.000 €
  • Kaufpreis pro m²: 571,52 €
  • Provision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.
  • Baujahr: 1991
  • Vermietbare Fläche: 1.449 m²
Standortkarte - hierbei handelt es sich um eine Circa-Angabe. Für die vollständige Anschrift des Objektes wenden Sie sich bitte direkt an uns.

Ansprechpartner André Ihle

André Ihle
  • Büro : 03525 / 77 361 59
  • Mobil : 0176 / 80 16 71 18
  • Fax : 03525 / 77 361 51

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