Unser Tipp! Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Annaberg-Buchholz

  • Außenansicht
  • Rückseite Balkonanlage
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • gepflegtes Treppenhaus
  • gepflegtes Treppenhaus
  • Beispiel Wohnzimmer
  • Beispiel saniertes Bad
  • Eingang Gewerbe
  • Eingangsbereich Gewerbe
  • Gewerbefläche EG mit Blick zur Straße
  • Gewerbefläche EG mit Blick zum Innenhof
  • Gewerbefläche EG
  • Abstellkammern
  • Dachboden
09456 Annaberg-Buchholz, Deutschland
Zu verkaufen € 800.000 - Wohn- und Geschäftshaus
2-900009124 645 m²

Die hier zu erwerbende Immobilie befindet sich direkt im Stadtzentrum der traditionsreichen Großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz. Sie ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Erzgebirgskreis und dessen Verwaltungssitz.
Die historische Innenstadt von Annaberg wird heute vor allem von Wohn- und Geschäftshäusern aus der Gründerzeit sowie Wohnhäusern aus dem 18. und frühen 19. Jahrhundert geprägt. Insbesondere an den Hauptgeschäftsstraßen dominieren teils großzügige markante Gebäude aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert, teilweise mit Jugendstilelementen.

Das um 1731 errichtete Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 2 Gebäuden (Vorder- und Hinterhaus) und steht unter Denkmalschutz. Aufgrund fortlaufender Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen befindet es sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt insgesamt 6 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Im Zeitraum von 2014 bis 2017 wurde das Gebäude umfangreich saniert. Es wurde u.a. eine neue Gas-Heizung montiert, die Elektrik komplett erneuert, eine Balkonanlage angebaut sowie ein neuer 2. Rettungsweg geschaffen, die Bäder wurden neu gefliest, Türen und Fußböden erneuert. Einen Reparaturrückstau gibt es derzeit nicht.

Derzeit sind alle Wohnungen ungekündigt vermietet. Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem sofort vermietbaren Zustand. Eine Teilung der Gewerbefläche wäre ebenfalls möglich. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt rd. 40.247 EUR.

Bitte fordern Sie unverbindlich – unter Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten – zusätzliche Informationen und Unterlagen zum Objekt an.

Sonstiges:

Dieses Objekt fällt als Baudenkmal oder Gebäude innerhalb von Ensemble- oder denkmalgeschützten Bereichen nicht unter die Energieausweispflicht.

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionspflichtig. Wir weisen darauf hin, dass aufgrund des von der Bundesregierung beschlossenen Konjunkturpaketes die Mehrwertsteuer im Zeitraum vom 1.7.2020 bis zum 31.12.2020 von 19% auf 16% gesenkt wird. Wir werden diese Mehrwertsteuersenkung zu 100% an unsere Kunden weitergeben und damit dem politischen Willen der Regierung bzw. des Bundestages Rechnung tragen. Bei einem Vertragsabschluss zwischen dem 1.7.2020 bis zum 31.12.2020 kommt demzufolge für unsere Kunden der reduzierte Mehrwertsteuersatz zum Tragen und es fällt eine geringere Bruttoprovision an.

Alle Angaben ohne Gewähr. Unsere Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer, Verwaltungen etc. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB?s.

Weitere Details

  • Objektart: Wohn-/Geschäftshaus
  • Anzahl Wohneinheiten: 6
  • Anzahl Gewerbeinheiten: 1
  • Wohnfläche: 645 m²
  • Nutzfläche: 289 m²
  • Gesamtfläche: 934 m²
  • Grundstücksfläche: 400 m²
  • Kaufpreis: 800.000 €
  • Provision: 5,95% inkl. 19% MwSt.
  • Baujahr: 1731
  • Aktuelle Mieteinnahmen p.a.: 40.247,28 €
  • Vermietbare Fläche: 934 m²

Eigenschaften

Standortkarte - hierbei handelt es sich um eine Circa-Angabe. Für die vollständige Anschrift des Objektes wenden Sie sich bitte direkt an uns.

Makler Katja Klingner

Katja Klingner
  • Büro : 03525 / 77 361 57
  • Fax : 03525 / 77 361 51

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