+++WGH mit 6 Einheiten, großzügigen Grundrissen, Innenhof und Stellplätzen+++

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04741 Roßwein, Deutschland
Zu verkaufen € 199.000 - Wohn- und Geschäftshaus
2-900008115 274 m²

Lagebeschreibung:

Das hier zu erwerbende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Roßwein, einer Kleinstadt mit rund 7.600 Einwohnern. Die Entfernung zu Döbeln beträgt 8 km, die Stadt Riesa ist rd. 35 km entfernt.

Roßwein hat einen guten Anschluss an die Bundesstraßen B169 sowie B175, sowie die Autobahn. Die nächste Anschlussstelle der A14 ist rd. 5 km entfernt, die nächste Anschlussstelle der A4 ist in 7 km zu erreichen.

Objektbeschreibung:

Das Objekt wurde in typischer, innerstädtischer Reihenbebauung errichtet und verfügt über 3 Etagen zzgl. Dachgeschoss und einen nicht unterkellerten, eingeschossigen, hofseitigen Anbau.

Das Objekt wurde um 1996 saniert und modernisiert. Zudem wurde an das Wohnhaus ein eingeschossiger Anbau mit Dachterrasse angebaut. Die Teilunterkellerung des Wohn/Geschäftshauses wurde verfüllt und die Heizungsanlage befindet sich auf dem Dachboden.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerbeeinheiten. Beide sind ebenerdig begehbar und verfügen über einen straßenseitig zugänglichen Ladenraum, sowie einen rückwärtigen Büro-/Lagerraum.

Alle Wohnungen haben Tageslichtbäder und auf dem Grundstück befindet sich ein Doppelcarport. Es ist möglich zwei weiter Stellplätze zu schaffen. Weitere Parkmöglichkeiten sind umliegend im öffentlichen Straßenbereich vorhanden.

In den Wohnungen wurden in diesem Jahr die Bodenbeläge erneuert und es erfolgten Renovierungsarbeiten. Im Zuge des Verkaufs werden die Fassade und das Treppenhaus gestrichen, sowie eine neue Brennwerttherme verbaut.

Aktuell steht die 4 Raum Wohnung im Dachgeschoss zur Vermietung. Diese Wohnung wurde ursprünglich aus einer 1 und 3 Raum Wohnung zusammengelegt. Aufgrund der Nachfrage nach großen Wohnungen stellt die Belegung kurzfristig kein Problem dar. Für die kleine Gewerbeeinheit gibt es Verhandlungen mit einem Interessenten.

Kaltmiete IST: 14.640 EUR Kaltmiete SOLL: 21.240 EUR

Sonstiges:

Fordern Sie bitte kostenfrei und unverbindlich, unter Angabe Ihrer vollständigen Daten, weitere Informationen zum Objekt an!
Alle Angaben ohne Gewähr. Unsere Angaben beruhen u.a. auf Informationen des Eigentümers, Verkehrswertgutachten, Verwaltungen o.ä. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB?s.

Weitere Details

  • Objektart: Wohn-/Geschäftshaus
  • Wohnfläche: 274 m²
  • Nutzfläche: 118 m²
  • Gesamtfläche: 392 m²
  • Grundstücksfläche: 440 m²
  • Kaufpreis: 199.000 €
  • Kaufpreis pro m²: 507,65 €
  • Provision: 7,14 % inkl. 19 % MwSt.
  • Baujahr: 1882
  • Aktuelle Mieteinnahmen p.a.: 21.240 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 3
  • Befeuerung: Gas

Makler André Ihle

André Ihle
  • Büro : 03525 / 77 361 59
  • Mobil : 0176 / 80 16 71 18
  • Fax : 03525 / 77 361 51

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