***Wohnanlage mit Reiterhof, Nebengelass, Gartenfläche, Reitplatz u. Ackerland***

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Immobilien-ID : 3-900008313

Zu verkaufen € 835.000 - Reiterhof

Lagebeschreibung:

Welsau und Zinna sind Ortsteile, die nordwestlich der Stadtgrenze der Stadt Torgau liegen. Diese befinden sich im Landkreis Nordsachsen in Sachsen im Übergangsgebiet der Elbniederung zur Dübener Heide.

Objektbeschreibung:

Das Ensemble umfasst zwei Wohnhäuser, ein Seitengebäude mit Garagen, eine Scheune und Stallung. Die Wohnhäuser gliedern sich in ein Einfamilienhaus und Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten. Die Scheune und Stallung, sowie der hinter der Scheune liegende und zum Grundstück gehörende Gartenbereich, ist verpachtet und wird von einem Reiterverein genutzt. Die vorhandenen 3 Garagen im Seitengebäude und ein Außenstellplatz sind ebenfalls vermietet.

Die Stallung hat 18 Boxen und bei Interesse kann zusätzlich eine Reithalle auf dem Nachbargrundstück erworben werden.

Die 22,30 ha landwirtschaftliche Nutzfläche befinden sich um Torgau.

Der große Hof überzeugt durch seine Gepflegtheit, geordnete Struktur und lädt zum Spielen und Verweilen ein.

Die Dächer des Seitengebäudes, der Scheune und Stallung wurden in den 90igern komplett neu und zum Großteil inkl. des Gebälks, erneuert und gedeckt. Das Obergeschoss des Seitengebäudes bietet weitere Ausbaureserve und ist dafür schon vorgesehen.

Die zwei Wohnhäuser sind sehr gepflegt und auch hier wurden in den letzten 6 Jahren Modernisierungen, wie zum Beispiel die Erneuerung der Heizungsanlagen vollzogen.

Im 3-Familienhaus, aus dem Baujahr 1993, befinden sich eine 2, 3 und 4 Zimmer Wohnung. Das Einfamilienhaus hat 4 Zimmer.

Fast alle Mietverhältnisse, sowie das Pachtverhältnis bestehen langfristig.

Das Objekt bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Zum einen die Nutzung des 3-Seitenhofs, wo der Erwerber die Nutzflächen bewirtschaftet, zum anderen der Ausbau des Seitengebäudes zum Eigennutz oder als Investitionsobjekt. Mit den jährlichen Mieteinahmen ist es unproblematisch eine fundierte Finanzierung zu bedienen.

Gern lassen wir Sie den Charme des Objekts spüren und informieren Sie in einem ausführlichen Exposé.

Sonstiges:

Fordern Sie bitte kostenfrei und unverbindlich, unter Angabe Ihrer vollständigen Daten, weitere Informationen zum Objekt an!

Alle Angaben ohne Gewähr. Unsere Angaben beruhen u.a. auf Informationen des Eigentümers, Verkehrswertgutachten, Verwaltungen o.ä. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s.

Weitere Details

  • Objektart: Pferdehaltung-/zucht
  • Gesamtfläche: 228.450 m²
  • Grundstücksfläche: 5.063 m²
  • Kaufpreis: 835.000 €
  • Kaufpreis pro m²: 3,66 €
  • Provision: 7,14 % inkl. 19 % MwSt.
  • Baujahr: 1905
  • Aktuelle Mieteinnahmen p.a.: 25.260 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 4
  • Vermietbare Fläche: 379 m²
Standortkarte - hierbei handelt es sich um eine Circa-Angabe. Für die vollständige Anschrift des Objektes wenden Sie sich bitte direkt an uns.

Ansprechpartner: André Ihle

André Ihle

Immobilienkaufmann (IHK)
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