+Zwei auf einem Streich – Wohn- u. Geschäftshäuser in zentraler Lage von Weinböhla+

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01689 Weinböhla, Deutschland
Triangle 1 Created with Sketch. Zu verkaufen Triangle 1 Created with Sketch. € 1.500.000 - Wohn- und Geschäftshaus
2-900008237 667 m²

Lagebeschreibung:

Diese beiden zum Verkauf stehenden Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich im Ortskern von Weinböhla. Trotz der zentralen Lage und nahe gelegenen Straße ist es sehr ruhig und friedlich. Die Kleinstadt ist durch ihre Lage und Nähe zur Landeshauptstadt Dresden ein beliebter Wohnort.

Der Ort ist geprägt von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Kindergärten, Grundschule, Realschule und Gymnasium, sowie mehrere Einkaufmöglichkeiten stehen meist fußläufig zur Verfügung. Durch die öffentlichen Verkehrsmittel ist Weinböhla sehr gut an die umliegenden Städte, wie Meißen, Coswig, Radebeul und Dresden angebunden.

Objektbeschreibung:

In die Sanierung, Modernisierung, in den Um- und Ausbau der Wohn- und Geschäftshäuser ist in den letzten Jahren ein Investitionsvolumen von ca. 1.200.000 EUR geflossen. Ein Mix aus 4 Gewerbe- und 18 Wohneinheiten, sowie 5 Garagen und diversen Nutzflächen sind auf einem Grundstück über beide Häuser verteilt. Im Hofbereich sind weitere Stellflächen vorhanden.

Die langfristigen Gewerbemieter sind moderat vermietet, wo perspektivisch eine Anpassung zur Renditesteigerung getätigt werden kann. Einzelne Wohnungen stehen derzeit zur Vermietung oder werden vom Eigentümer genutzt.

Ein Haus hat eine Photovoltaikanlage, die die Heizungs- und Warmwasserversorgung unterstützt und einen jährlichen Überschuss erzeugt.

Gern lassen wir Sie das Potential des Objektes spüren und informieren Sie in einem ausführlichen Exposé.

Sonstiges:

Fordern Sie bitte kostenfrei und unverbindlich, unter Angabe Ihrer vollständigen Daten, weitere Informationen zum Objekt an!

Alle Angaben ohne Gewähr. Unsere Angaben beruhen u.a. auf Informationen des Eigentümers, Verkehrswertgutachten, Verwaltungen o.ä. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s.

Weitere Details

  • Objektart: Wohn-/Geschäftshaus
  • Wohnfläche: 667,17 m²
  • Nutzfläche: 666,26 m²
  • Gesamtfläche: 1.333,43 m²
  • Grundstücksfläche: 1.550 m²
  • Kaufpreis: 1.500.000 €
  • Kaufpreis pro m²: 1.124,92 €
  • Provision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen p.a.: 97.000 €
Standortkarte - hierbei handelt es sich um eine Circa-Angabe. Für die vollständige Anschrift des Objektes wenden Sie sich bitte direkt an uns.

Ansprechpartner André Ihle

André Ihle
  • Büro : 03525 / 77 361 59
  • Mobil : 0176 / 80 16 71 18
  • Fax : 03525 / 77 361 51

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