Attraktives Mehrfamilienhaus in Riesa +++ Stabile Mietertragsbasis mit Steigerungspotenzial

Bei dem angebotenen Verkaufsobjekt handelt es sich um ein massiv errichtetes Wohnhaus aus der Zeit um 1900, welches sich in zentraler Lage von Riesa, unmittelbar in der Nähe des Krankenhauses, befindet. Die Lage überzeugt durch eine gute infrastrukturelle Anbindung sowie eine nachhaltig hohe Nachfrage auf dem lokalen Mietmarkt – insbesondere bei Berufstätigen und medizinischem Personal.

Auf einem 560 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude über vier Vollgeschosse und bietet eine vermietbare Wohnfläche von rund 676 m², verteilt auf insgesamt 10 Wohneinheiten. Die Grundrissgestaltung ist vielseitig: Das Haus vereint kompakte, effizient geschnittene Wohnungen ebenso wie großzügigere Einheiten, wodurch eine breite Zielgruppe angesprochen wird und eine stabile Vermietbarkeit gegeben ist. Derzeit sind 9/10 Wohnungen vermietet.

Die Mieterstruktur ist als langfristig und ruhig zu bezeichnen, die Fluktuation ist überschaubar. Die derzeitige jährliche IST-Nettokaltmiete beläuft sich auf 39.464,04 EUR (Vermietungsstand ~93%).

Insgesamt bietet dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen, nachhaltiger Vermietbarkeit und solider Bausubstanz – ideal für Investoren, die Wert auf Lagequalität, Mietertrag und langfristige Sicherheit legen.

Die hier zu erwerbende Immobilie befindet sich in attraktiver Lage direkt in unmittelbarer Nähe des Krankenhauses von Riesa. Die Große Kreisstadt Riesa ist außerdem bekannt unter der Bezeichnung “Sportstadt Riesa” und gehört mit derzeit rd. 29.000 Einwohnern zum Landkreis Meißen. Die sächsische Landeshauptstadt Dresden liegt ca. 40 km entfernt. Über die Bundesstraßen B182 und B169 sowie die naheliegende B6 ist Riesa verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Mit dem attraktiven ICE – Bahnanschluss hat Riesa darüber hinaus direkte Anbindung zu den sächsischen Metropolen nach Dresden, Leipzig und Chemnitz.

Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte kostenfrei und unverbindlich, unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, weitere Informationen zu diesem Objektangebot an!

Alle Angaben ohne Gewähr. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, Verwaltungen etc. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere AGBs.

Weitere Details

• Anzahl Wohneinheiten: 10
• Etagen: 4,0
• Wohnfläche: 676 m²
• Grundstücksfläche: 560 m²
• Kaufpreis: 540.000 €
• Kaufpreis pro m²: 798,82 €
• Provision: 3.57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
• Baujahr: 1900
• Aktuelle Mieteinnahmen p.a.: 39.464,04 €
• Sollmiete p.a.: 42.434 €
• Qualität: teilsaniert
• Nettorendite (%, soll): 7,86
• Nettorendite (%, ist): 7,31
• Vermietbare Fläche: 676 m²
• Art der Ausstattung: Standard
• Distanz zum Flughafen: 46,1 km
• Distanz zum Fernbahnhof: 3,1 km
• Distanz zu Bushaltestelle: 0,0 km