Attraktives Geschäftshaus mit hohem Mietsteigerungspotential

Die hier zu erwerbende Immobilie befindet sich in 1A-Lage direkt auf dem Einkaufsboulevard inmitten von Riesa. Die Große Kreisstadt Riesa ist außerdem bekannt unter der Bezeichnung Sportstadt Riesa und gehört mit derzeit knapp 30.000 Einwohnern zum Landkreis Meißen. Die sächsische Landeshauptstadt Dresden liegt ca. 40 km entfernt. Verkehrstechnisch kann man Riesa über die durchlaufenden Bundesstraßen B6, B169 und B182 sowie die Autobahnen A13 und A14 erreichen.

Das um ca. 1900 errichtete, unter Denkmalschutz stehende Geschäftshaus wurde zuletzt aufwendig saniert und umgebaut. Insgesamt stehen rd. 850 m² vermietbare Nutzfläche, verteilt auf derzeit 6 mögliche Nutzungseinheiten zur Verfügung. Derzeit sind eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine Einheit im 1. Obergeschoss vermietet. Die 2. Gewerbefläche im Erdgeschoss steht erst seit 2/2024 leer und wird derzeit aktiv zur Vermietung angeboten.

Die übrigen Einheiten wurden bisher nicht aktiv zur Vermietung angeboten, wodurch für den künftigen Eigentümer ein enormes Mietsteigerungspotential besteht.

Das 510 m² große Grundstück ist in U-Form bebaut und verfügt über einen kleinen Innenhof. Die Seitenflügel des Gebäudes sind 2- bzw. 3-geschossig. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über einen Gewölbekeller sowie einen unausgebauten Speicher. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Dieses attraktive Renditeobjekt ist gegenwärtig teilvermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. 30.756,- EUR.

Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte kostenfrei und unverbindlich, unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, weitere Informationen zu diesem Objektangebot an!

Sonstiges:

Dieses Objekt fällt als Baudenkmal oder Gebäude innerhalb von Ensemble- oder denkmalgeschützten Bereichen nicht unter die Energieausweispflicht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Erwerb dieser Immobilie provisionspflichtig ist. Demnach hat der Käufer an das Maklerunternehmen eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. zu zahlen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Unsere Angaben beruhen u.a. auf Informationen des Eigentümers o.ä. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGBs.

Weitere Details

• Objektart: Geschäftshaus
• Nutzfläche: 847 m²
• Gesamtfläche: 847 m²
• Grundstücksfläche: 510 m²
• Kaufpreis: 660.000 €
• Kaufpreis pro m²: 779,22 €
• Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
• Baujahr: 1900
• Aktuelle Mieteinnahmen p.a.: 30.756 €