Facettenreiches Anwesen mit Potenzial und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten

Unser angebotenes Verkaufsobjekt befindet sich im idyllischen Wohlau, einem Ortsteil der Gemeinde Belgern-Schildau. Belgern-Schildau liegt etwa neun Kilometer südlich der Großen Kreisstadt Torgau. Bis nach Leipzig sind es etwa 45 Kilometer. Durch Belgern verläuft die Bundesstraße 182, die den Ort mit Torgau und Riesa verbindet. Die Bundesstraße 87 verläuft nördlich des Stadtgebietes und stellt nach 60 Kilometern die Verbindung zur Bundesautobahn 14 bei Taucha/Leipzig her. Wohlau selbst, liegt am östlichen Rand der Dahlener Heide. Die Dahlener Heide ist ein 150 Quadratmeter großes Landschaftsschutzgebiet zwischen Elbe und Mulde in Nordsachsen. Das ausgedehnte Waldgebiet mit seiner einzigartigen Naturlandschaft ist geprägt von Nadel- und Mischwäldern und durchzogen von Bachtälern und Auenwiesen. Etwa 200 Kilometer ausgeschilderte Rad und Wanderwege mit Wegweisern zu lokalen Sehenswürdigkeiten bieten ideale Voraussetzungen für ein ausgedehntes Naturerlebnis in der Heide.

Bei unserer facettenreichen Immobilie handelt es sich um ein kombiniertes Wohnhaus mit beliebtem Ausflugslokal, erbaut um 1900 und von gepflegtem Erscheinungsbild. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die urige Gaststube, ein Gesellschaftsraum sowie ein Saal mit Bühnenanbau und Abstellflächen. In der vorhandenen Küche werden schmackhafte Gerichte für die Gäste zubereitet und getrennte WC-Einheiten für Damen und Herren stehen selbstverständlich auch zur Verfügung.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich sieben private Zimmer mit einer Fläche von ca..189 m². Freundliche, helle Wohnräume mit guter Beschaffenheit, zwei Wannenbäder und eine Dusche mit WC sowie ausreichend Platz und Gestaltungsfreiheit für persönliche Wohnideen sind vorhanden und bieten ein breites Spektrum zur Selbstverwirklichung.
Im Nebengebäude ist Platz für Garage, Waschküche und individuell nutzbare Abstell- und Lagerfläche.
Aufgrund der Lage empfiehlt sich die Weiterführung als Ausflugslokal, aber auch andere Nutzungsmöglichkeiten, wie Ausstellungsfläche, Atelier, Kreativladen, Wellness-Oase usw. sind denkbar.

Aufgrund erfolgter Sanierungen im Bereich Elektrik (1992), Wasserleitungen (1992), Fenster (2000), Dach (2002), Holzvergaserheizung (2013), Gasheizung (2022) sowie Fassadenerneuerung und regelmäßiger Renovierungen verfügt die Immobilie über einen guten Allgemeinzustand.

Neugierig und randvoll mit neuen Ideen? Dann erwerben Sie dieses ansprechende Anwesen und werden Sie ein engagierter Bewohner in einem idyllischen, ruhigen Dorf mit netten Einwohnern und touristischem Potenzial.

Fordern Sie bitte kostenfrei und unverbindlich, unter Angabe Ihrer
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Alle Angaben ohne Gewähr. Unsere Angaben beruhen u.a. auf Informationen des Eigentümers o.ä.. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGBs.

Weitere Details

• Objektart: Freistehende Häuser
• Zimmer: 7
• Wohnfläche: 189 m²
• Nutzfläche: 305 m²
• Gesamtfläche: 494 m²
• Grundstücksfläche: 1.542 m²
• Kaufpreis: 250.000 €
• Kaufpreis pro m²: 1.322,75 €
• Provision: 4,76% inkl. 19% MwSt.
• Baujahr: 1889
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Flüssiggas (eigener Tank)