Charmantes Einfamilienhaus mit Elbblick in Merschwitz

01612 Nünchritz, Deutschland

Zu verkaufen € 175.000 - Einfamilienhaus

0-900009811 154 m²

Die Ortschaft Merschwitz mit etwa 587 Einwohnern ist ein Ortsteil der Gemeinde Nünchritz, nördlich im Landkreis Meißen. Merschwitz ist ländlich geprägt und unmittelbar an der Elbe gelegen. Der durch den Ort führende Elberadweg lädt nicht nur zum Radfahren, sondern auch zum Spazierengehen ein.

Das denkmalgeschützte Wohnhaus mit direktem Blick auf die Elbe steht in einer nur von Anliegern befahrenen Sackgasse, unmittelbar am Elberadweg.
Aufgrund des erhöhten Radweges ist das Objekt selbst von der Elbseite her von den Hochwassern 2002 sowie 2013 verschont geblieben. Lediglich im Keller drang Wasser aufgrund des gestiegenen Grundwasserpegels ein.

Das zu erwerbende Grundstück mit ca. 1.100 m² Grundstücksfläche ist mit einem einseitig angebauten Einfamilienhaus sowie einem eingeschossigem Nebengebäude bebaut. Der Hofbereich ist großzügig und vielfältig gestaltbar, der zugehörige Garten muss noch aus dem Dornröschenschlaf befreit werden.

Dieses Objekt versprüht einen ganz besonderen Charme. Beim Durchlaufen der Räume wird man von einer einzigartigen Stimmung erfasst. Nicht nur die denkmalgeschützte Fassade, sondern auch im Inneren des Wohnhauses sind zahlreiche Spuren der Vergangenheit zu finden – von bunten Ornament-Steinfliesen im Treppenhaus bis zu den zahlreich im Original erhaltenen Zimmertüren aus Vollholz mit Kastenschloss.

Einige Wohnräume befinden sich bereits in einem sehr guten Zustand, andere sind noch renovierungsbedürftig. Die augenscheinlichsten Sanierungsmaßnahmen betreffen die hofseitige Fassade sowie das Dach, welches aber intakt ist! Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2002.

Dieses Objekt fällt als Baudenkmal oder Gebäude innerhalb von Ensemble- oder denkmalgeschützten Bereichen nicht unter die Energieausweispflicht.

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionspflichtig.

Fordern Sie bitte kostenfrei und unverbindlich, unter Angabe Ihrer vollständigen Daten, weitere Informationen zum Objekt an!

Alle Angaben ohne Gewähr. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, Verwaltungen etc. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGBs.